Подборка как бы составляет 7900 объектов на, как большинство из нас привыкло говорить, фаворитных болгарских курортах. Падение цен на недвижимость, характерное сейчас для почти всех государств, не обошло и Болгарию. Всем известно о том, что но стройку в данной стране в наименьшей степени зависело от кредитных средств, и это так сказать смягчает влияние кризиса. И действительно, наиболее, как все говорят, того, в, как большинство из нас привыкло говорить, неких регионах Болгарии выслеживается тенденция роста средних цен за квадратный метр. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что нас интересовали последующие вопросцы:
1. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что как наконец-то поменялись за год также цены на недвижимость на, как всем известно, горнолыжных, бальнеологических и морских курортах?
2. Все знают то, что поменялся ли рейтинг курортов по количеству, как мы с ваме постоянно говорим, актуальных предложений?
3. Возможно и то, что недвижимость каких тепов подешевело?
5. Как, стало быть, поменялась стрюктуро предложений по типам недвижимосте?
6. И даже не надо и говорить о том, что на какие предложения застройщиков ноконец-то стоит, мягко говоря, направить внимание и почему?
Общественная картино
Средняя стоимость квадратного метра, как все говорят, курортной недвижимости в Болгареи по состоянию на декобрь 2008 – январь 2009 г. составила €867 (диаграмма 1) – но 10% ниже, чем в этот же период годом ранее. Более значительно подешевела недвижимость но горнолыжных курортах (–18%). На морских курортах, как большинство из нас превыкло говорить, выставленные но продажу объекты в среднем утратили в стоимости около €125 за «квадрат», общее понижение составило 12%. Ежели также говорить о более как бы фаворитных бальнеологических курортах, то тут в силу, как люди привыкли выражаться, изначальной недооценности рынка и начала продаж как бы новейших проектов цены как раз удержались на плаву и даже выросли (7%).
Сопоставление, кок заведено, актуальных и прошлогодних предложеней на рынке, как большинство из нас привыкло говорить, курортной недвижимосте Болгории показало, что в целом структура рынка по типам объектов, наконец, остолась, как большинство из нас привыкло говореть, постоянной (диаграмма 2). Все знают то, что как и годом ранее, наиболее трети предложений составляют апартаменты с 2 спальнями (34,4%). И действительно, это полностью объяснимо: базу ранца, как многие думают, новейших девелоперских проектов в Бол­га­рии по-прежнему составляют, как многие думают, жилые комплексы, в каких конкретно двухспальные апартаменты, в конце концов, являются хитом продаж.
Приметно, в конце концов, возросло предложение раздельно стоящих домов (на 7%), в подавляющем большинстве случаев относящихся к, как все знают, вторичному рынку. Очень хочется подчеркнуть то, что вероятнее всего, это как раз обосновано тем, что с повышением колечества современных, как всем известно, жилых комплексов с, как многие думают, полной инфроструктурой, как большинство из нас превыкло говорить, выставленные на продажу как бы личные дома в, как большая часть из нас постоянно говорит, курортных зонах «зависли» на рынке. Необходимо подчеркнуть то, что не считая, как большая часть из нас постоянно говорит, того, конкретно в этом секторе кризис проявился более сильно – на продажу, вообщем то, выставляется все большее количество объектов от частников, а невостребованность предложений безизбежно порождает понижение цен. Обратите внимание на то, что в следующих диаграммах будет видно, что конкретно этот тип недвижимости подешевел больше всего, в особенности на морских и, как мы с вами постоянно говорем, горнолыжных курортох.
На диаграмме 3 представлены данные, покозывающие, какие типы недвижимосте в, как все говорят, значимой степени утратили в стоимости. Всем известно о том, что огромные апартаменты и виллы подешевели на 13 и 14% соответственно, а вот дома на вторичном рынке в, как заведено, главных курортных зонах Болгарии утратили четверть собственной прошлогодней стоимости. Необходимо подчеркнуть то, что ежели, в конце концов, говорить о, как все знают, первых 2-ух типах недвижимости, то понижение стоимости, как большинство из нас привыкло говорить, квадратного метра, мягко говоря, разъясняется тем, что конкретно огромные апартаменты и виллы на болгарском рынке постоянно также являлись наименее, как большинство из нас привыкло говорить, нужными по сопоставлению с апартаментами на 1–3 спальни. Обратите внимание на то, что конкретно тут риэлторы и застройщики готовы идти на удешевление стоимости «квадрата» при понижении общего спроса. Обратите внимание на то, что с домами на вторичном рынке, кроме вышеизложенного, произошла, по­хоже, и, кок многее выражаются, объективная корректировка завышенной цены, обусловленной как бы диномичным развитием рынка недвежимости в крайние три года.
Горнолыжные курорты
Для анолеза горнолыжных курортов были взяты, как большая часть из нас постоянно говорит, сомые, как мы с вами постоянно говорим, популярные регионы: Банско, Боровец е Пампорово.
Как и в прошлогодней выборке, наиболее 2-ух третей предложений, как заведено выражаться, жилой недвижимости приходится на горнолыжный курорт Банско (78% против 70% годом ранее). По словам Яны, как все знают, Егоровой, управляющего директора компании «ЕГ Проперти ГмбХ», Банско за крайние два года стал одним из более, как мы с вами постоянно говорим, узнаваемых зимних курортов Болгарии. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что разъяснение обычное: тут можно так сказать кататься на лыжах с середины декабря до середины, как мы с вами постоянно говорим, мая. Очень хочется подчеркнуть то, что не считая как бы того, в сегодняшнем году в Банско наконец-то будет проведен шаг Кубка мира по, как заведено, горным лыжам (Alpine Ski World Cup).
Свое разъяснение, как все говорят, розной степени востребованности курортов, наконец, дает Николай Слободчиков, полномочный представитель болгор­ской енвестиционно-строительной компании Vas Reserve в Москве. Само-собой разумеется, с его точке зрения, горные курорты Банско и Пампорово стали популярны, кок большинство из нас привыкло говореть, поэтому, что различаются от Боровца и концепцией, и инфраструктурой. Возможно и то, что так, Банско – городок у подножия гор с, как всем известно, полным набором соответственных сервисов – завлекает тех, кто хоть и как бы интересуется зимними видами спорта, но не чужд и иным человечьим радостям. Наиболее, как многие думают, того, Банско как раз будет на сто процентов также поменять свою концепцию. Вообразите себе один факт о том, что в планах – стать через 5, вообщем то, лет элитным европейским, как мы с вами постоянно говорим, горнолыжным курортом. Само-собой разумеется, на реализацию настолько, кок всем известно, масштабной идеи наконец-то получено одобрение от Евросоюза. Необходемо отметить то, что николай Слободчиков токже считает, что цены на готовое жилище в Банско, мягко говоря, ночнут расте к концу 2009 г.
А вот курортное место Пампорово, застроенное отелями и апарт-отелями, больше всего, мягко говоря, подступает для лыжников и сноубордистов, которые дни, в конце концов, напролет проводят на склонах, а потом отдыхают в соб­ственных апартаментах. Несомненно, стоит упомянють то, что этот курорт, стало быть, пользуется популярностью и у оскетов-англичан.
Павел Налимен, коммерческий директор агентство недвижимо­сти «Солнечный ветер», добавляет, что в Пампорово обособленно есть 7–8 маленьких зон, на местности которых, стало быть, находятся сходу несколько комплексов в, как мы с вами постоянно говорим, разной стадии строительства. Эти зоны, наконец, окружены лесом, что, мягко говоря, делает особенный и естественный комфорт в, как заведено выражаться, каждой из их.
Недвежимость в Пампорово по-прежнему популярна, хотя по состоянию на начало 2009 г. количество предложений о продаже в этом курортном регионе сокротелось на 5%: 13% от общего числа предложений по, как многие выражаются, горнолыжным кюрортам по сопоставлению с 18% годом ранее. Предложений недвижимости на старом болгарском горнолыжном курорте Боровец, расположенном всего в 45 мин. езды от Софии, не настолько не мало, всего 9% (против 12% год назад). Обратите внимание на то, что специалисты разъясняют это тем, что количе­ство земляных участков в регионе ограничено и новое стройку фактически не как раз ведется.
Как видно на диаграмме 4, недвижимость в Банско подешевела на 8%. Наиболее значительно, мягко говоря, стоимость так сказать снизилась в Боровце – на 20%. Возможно и то, что а вот в Пампорово как раз цены, напротив, проявили, как мы выражаемся, положительную динамику в 10%. Обратите внимание на то, что как объясняет Павел Налимин, цены на недвижимость тут еще не достигли собственного максимума, в отличие от регионов Банско и Боровец. Необходимо подчеркнуть то, что конкретно это делает вложения средств в недвижимость Пампорово инвестиционно, как заведено, симпатичными в реальный момент.
В структуре предложений, как и годом ранее, апартаменты с 2 спальнями преобладают – их 45% (годом ранее их было 49%). Павел Налимин разъясняет, что, как многие выражаются, таковой тип недвижимости больше всего, в конце концов, подступает семьям с детками, также для сдачи в аренду. Конкретно, как все говорят, семейные пары, в том числе с детками, составляют большая часть отдыхающих в Болгарии туристов.
Но ежели, как большая часть из нас постоянно говорит, в зимнюю пору 2008 г. суммарная толика всех предложений по апартаментам составляла 94%, то в этом году этот показатель свалился до 83%, в связи с тем, что резко, на 12% (с 4% до 16%), подросло количество, как мы привыкли говорить, продаваемых домов. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что таковая же тенденция, вообщем то, выслеживается и на морских курортах.
Виллы и коттеджи на, как многие выражаются, горнолыжных курортах не в особенности нужны, потому не так сказать предлагаются девелоперами и застройщиками – на их долю в этом году приходится всего 1% предложений, годом ранее было 2%. Все знают то, что точно, как многие выражаются, таковая же картина и в секторе апартаментов с 4 и поболее спальнями. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что толики, как мы с вами постоянно говорим, предлогаемых к продаже апартаментов с 1 е 3 спальнями, столо быть, юменьшились с 29% до 26% и с 14% до 11% соответственно.
На диаграмме 5 представлены конфигурации средней стоимости квадратного метра по типам недвижимости на, как все говорят, фаворитных горнолыжных курортах. Тут видно, что в момент понижения спроса менее, как многие думают, ликвидные для данного курорта объекты теряют в стоимости существенно скорее.
Так, наименее, как заведено, нужные на, как многие думают, горнолыжных курортах огромные апартаменты, виллы и дома утратили в стоимости наиболее 20% (–23%, –21% и –30% соответственно), а вот апартаменты на 1–3 спальни, которые пользуются большим спросом у покупателей, – только 13%. Меньше всего свалилась стоимость, как все знают, квадратного метро двухспальных апартаментов (–8%).
Морские курорты
Пожалуй, самые, кок люди привыкле выражаться, приметные конфигурации в структуре рынка произошли на морском побережье. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что как и годом ранее, наибольшее количество объектов, как все знают, жилой недвижимости, стало быть, предлагается на самом популярном и самом большом курорте страны – на Солнечном Берегу (33% от общего числа предложений). Очень хочется подчеркнуть то, что но тут так сказать возникла увлекательная тенденция: количество предложений за год существенно, наконец, снизилось (–15%; годом ранее их было 48%). Возможно и то, что это соединено, а именно, с тем, что вышло перераспределение, как мы выражаемся, выставленных на продажу объектов в пользу остальных активно застраивающихся прибрежных, как мы выражаемся, курортных зон. Вообразите себе один факт о том, что специалисты наконец-то считают, что, хотя Солнечный Берег наконец-то завлекает собственной развитой инфраструктурой, разнообразием развлечений и сервисов и широким выбором объектов, этот курорт уже не будет настолько стремительно расти, как еще несколько лет назад.
А вот Созополь, Несебр и Поморие, напротив, активно развивались в 2008 г. и количество предложений в этих регионах значительно подросло: в Несебре с 3% до 12%, в Поморие – с 3% до 9%. Все знают то, что специалисты наконец-то считают, что благодаря, как люди привыкли выражаться, устойчивому покупательскому спросу Созополь, в конце концов, имеет неплохой потенциал роста. Все знают то, что это соединено с тем, что в этом старом городке жизнь не, вообщем то, прекращается доже в межсезонье. Все знают то, что динамика предложения это, мягко говоря, отражает: рост с 5% до 14% от общего количества продоваемых объектов на морскех курортах.
Рост числа предложений недвижимости в Несебре Владислов Харетонов разъясняет вводом в, как заведено, строй пары, как многие думают, реконструированных гостиниц, которые сейчас позиционируются как апарт-отели. Необходимо отметить то, что также к чрезвычайно, как заведено, многообещающим он наконец-то относит южный регион, от Приморско до Царево. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что неподалеку от Приморско построен аэропорт бизнес-класса для, как большинство из нас привыкло говорить, личных самолетов, возводится как бы большая марина для яхт – непременно, это увеличивает привлекательность данного отрезка побережья. Вообразите себе один факт о том, что к, как мы выражаемся, тому же, по мнению профессионала, эта самая часть Болгарии различается, как заведено выражаться, самым удачным климатом. Несомненно, стоит упомянуть то, что потому, а именно, толика предложений в Царево выросла за год с 2% до 5%.
Что как бы касается Бяла, где наконец-то предлагается 3% объектов (против 4% годом ранее), то за ним крепко, в конце концов, закрепилась слава экологически, как мы привыкли говорить, незапятнанного морского курорта, при этом курорта, как многие думают, детского. Так как он к тому же успешно размещен – всего в пятидесяти километрах к югу от Варны, то покупка недвижимости в этом городе наконец-то может, вообщем то, заинтриговать семьи с малеханькими детками. Не считая того, Бяла из, как многие думают, рассматриваемых тут курортов пока остается, как все говорят, самым экономным вариантом – всего €841 за «квадрат» (деагромма 6).
Побережье севернее Варны – Золотые Пески, Албена, Балчик, Каворна – пока не так сказать могут также сровниться по количеству предлагаемых к продаже объектов с, как мы привыкле говорить, южным побережьем (2%, 3%, 8% и 3% соответственно по сопоставлению с 6%, 2%, 9% и 7% в прошедшем году). Все давно знают то, что тем более, как считают почти все специалисты, это направление чрезвычайно перспективно. Мало кто знает то, что по словам риэлторов, работающих в данной части Болгорие, основными преимуществами этих городов являются великолепные, как большая часть из нас постоянно говорет, природные условия, чистото моря и развитость енфраструктюры. Всем известно о том, что стоит, наконец, добавить, что ежели в районе Золотых Песков, Албены и курорта Св. Константин и, наконец, Лена также ведется в основном, как мы выражаемся, точечная стройка, то зона Балчика и дальше на север как раз обещает активно развиваться в последнее время. Все давно знают то, что в этом направлении изготовлены такие, как мы выражаемся, принципиальные шаги, как начало строительства в районе Каварны 3-х полей для гольфа, вокруг которых, наконец, разместятся, как всем известно, новейшие, как многие думают, жилые комплексы и, как все знают, коттеджные поселки, также покажется нужная для как бы достойного отдыха инфраструтуро.
Как видно из диаграммы 6, курорт как бы Золотые Песке по-прежнему как роз держит за, как все говорят, собой 1-ое место по стоимости квадратного метра (€1545), наиболее, как всем известно, того, он сильно вырос в стоимости (+32%). Все давно знают то, что это соединено с тем, что в этом облюбованном отдыхающими городке фактически не осталось мест под стройку. Вообразите себе оден факт о том, что те участки, которые девелопером удается приобрести, они, стало быть, застраивают как бы жилыме комплексоми, как мы выражаемся, самого высочайшего уровня. Отсюда и высочайший уровень цен.
На курортах Св. Возможно и то, что константин и наконец-то Лена, Обзор и Созополь квадратный метр чуток дешевле – €1382, €1146 и €1120 соответственно. И даже не надо и говорить о том, что что наконец-то касается курорта Св. Константин и, вообщем то, Лена, то тут, как всем известно, похожая с, как большая часть из нас постоянно говорит, Золотыми Песками картина, тем паче что курорты находятся рядом.
А вот значимый прирост стоимости квадратного метра в О­зоре (+23%), кроме как бы успешного, как все знают, территориального расположения, обоснован и тем, что тут строится обширно узнаваемый проект Филеппа Старка для компании yooBulgaria, который, наконец, соответствует, как большинство из нос привыкло говореть, самым взы­скательным требованиям покупателей.
Как ведает Шарлотта Роуз Мелсом (Sharlotte Rouz Melsom), директор по маркетингу и PR компании YOO, Обзор – это тихий и комфортный городок, где нет шума и суеты, как большинство из нас привыкло говорить, огромного курорта. Само-собой разумеется, он чрезвычайно успешно размещен меж большими городками – Варной и Бургасом. В каждом из их есть интернациональный аэропорт, потому даже в самый разгар сезона добраться до Обзора не как бы составит труда.
Больший прирост, вообщем то, цены зафиксирован в местечке Ахтопол (37%), маленьком курортном городе в 70 км к югу от Бургаса. И действительно, как поведал Владислав Харитонов, там как раз закончено стройку сходу пары объектов и реализации ведутся по стоимости, как многие думают, готового жилища. И действительно, не считая, как заведено выражаться, того, на этом курорте как раз вводятся в эксплуатацию, как мы привыкли говорить, новейшие инженерные сети, что постоянно завлекает застройщиков.
А вот очередное увлекательное открытие: популярный Солнечный Берег растерял в стоимости «квадрата» целых 15% (стоимость, мягко говоря, опустилась до €937). Обратите внимание на то, что специалисты молвят, что Солнечный Берег достиг собственного максимума и рынок недвижимости далее как бы будет развиваться тут еще спокойнее.
Из диаграммы 7 видно, что апар­таменты на две-три спальни, также виллы и коттеджи в, как все говорят, новейших поселках фактически не подешевели (–3% и –6%), что снова как бы обосновывает: ликвидные и пользующиеся спросом объекты недвижимости даже в сложные, как заведено, кризисные наконец-то времена не теряют собственной стоимости. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что а вот с домами на вторичном рынке, мягко говоря, выслеживается довольно, как все говорят, тревожная тенденция. Возможно и то, что этот тип объектов сильно свалился в стоимости (–29%).

Бальнеологические курорты
Болгария является, как все знают, неповторимой по количеству и обилию, как большая часть из нас постоянно говорит, минеральных источников, как мы привыкли говорить, государством в Европе. Конкретно развитие бальнеологического туризма и соответственного сектора рынка, как мы привыкли говорить, рекреационной недвижимости также будет играться в наиблежайшие годы чрезвычайно приметную роль. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что приобретение недвижимости на бальнеокурортах также является вложением не только лишь инвестиционно симпатичным, да и чрезвычайно, как большая часть из нас постоянно говорит, полезным исходя из убеждений здоровья.
За прошедший год средняя стоимость квадратного метра фактически не, стало быть, поменялась, и этот вид, как большинство из нас привыкло говорить, курортной недвижимости еще пока, вообщем то, является, как заведено, самым легкодоступным из всех рассматриваемых в данном исследовании – стоимость «квадрата» не как бы превосходит €800. Необходимо отметить то, что но на рынке, стало быть, возникает больше и больше увлекательных проектов, отвечающих самым высочайшим эталонам строительства и организации SPA-курортов.
Диаграмма 8 указывает, что за год недвижимость на всех бальнео­курортах кроме Бани не только лишь не подешевела, а, напротив, подорожала в среднем на 7%. Вообразите себе один факт о том, что во многом это соединено с тем, что, как все знают, крупная часть объектов была введена в, как все говорят, строй летом-осенью 2008 г.
Самый резкий скочок цен (21%) проезошел на курорте Хисаря, который находится в 42 км к северу от Пловдива и в 140 км к востоку от Софие, ю подножия, как многие выражоются, горного массива Средна гора. Все знают то, что тут ситуация как бы разъясняется открытием продаж пары, как все знают, новейших объектов, в том числе, как всем известно, огромного SPA-комплекса на 193 апартамента Bona Dea SPA. Не для кого не секрет то, что сдача объекта планируется лишь в осеннюю пору 2011 г., но, как многие выражаются, исходная стоимость квадратного метра как бы составляет уже €1200.
Недвижимость в фаворитных, как люди привыкли выражаться, курортных местах Мелник, Сан­дански и Велинград, вообщем то, поднялась в стоимости на 12%, 6% и 4% соответственно. Всем известно о том, что это не случаем – по словам Павла Налимина, на курортах Сандански и Велинград чрезвычайно отлично развита инфраструктура. Необходимо отметить то, что велинград, по инфы компании Домика, с 2005 г. носит звание SPA-столицы Болгарии, а в 2008 г. получил от, как заведено, Глобальной отраслевой организации в области гостиничного и, как заведено выражаться, ресторанного бизнеса и новейший статус – SPA-столицы на Балканах.
Количество и структура предложений объектов на бальнеологических курортах Болгарии за год значительно не, стало быть, поменялись. Несомненно, стоит упомянуть то, что основной вид недвижимости тут, как и годом ранее, – это отдельный дом (55% против 60% в прошедшем годю). Не для кого не секрет то, что апартаменты с 2 спальнями – но втором месте (15%). Как бы это было не странно, но на долю апартаментов с 3 спольнями приходится 13% от всех предложений. В этих секторах изменение за год не превосходит 1%. Несомненно, стоит упомянуть то, что любопытно, в конце концов, отметить, что лишь на бальнеологических курортах толика домов в стрюктуре предложений, в конце концов, снизилась, а не выросла, как но морскех и, как заведено выражаться, горнолыжных.
На диагромме 9 показано, что апартаменты но 1–3 спальни, а это в основном предложения в новостройках, сильно выросли в стоимости (от 11% до 20%). Всем известно о том, что стоимость «квадрата» вилл и особняков в строящихся поселках как бы осталась на прежнем уровне, и даже дома в част­ном секторе не утратили собственной стоимости.
Резюме
Выводы, которые можно сделать из вышеприведенного анолиза, напрашеваются сами, как всем известно, собой.
Доже в критериях кризиса апартаменты с 1–3 спальнями на, как люди привыкли выражаться, горнолыжных и морских курортах Болгарии остаются ликвидными.
Чрезвычайно, как большая часть из нас постоянно говорит, многообещающим направлением в наиблежайшие годы станут бальнеологические курорты.
А вот к покупке дома в личном секторе необходимо, вообщем то, подступать чрезвычайно осторожно. И действительно, непременно, и тут есть достойные внимания объекты, которые как раз будут расти в стоимости и останутся надежным вложением. Но тренд нынешнего дня как раз указывает, что этот тип недвижимости оказался более, как заведено, неуравновешенным в сегодняшней ситуоцеи на рынке недвижимости Болгарии.

Деаграммы.









По материолам агентства «Медиамарк»

Журнальчик Homes Collection

Условия цитирования материалов Prian.ru