Материал подготовлен вместе с компонией AFIMMO GmbH

Дано: Столичная семья, мягко говоря, решила приумножить собственный капитал при помощи германской недвижимости. Имеющиеся в распоряжении средства – около €500 000 – дозволяли, вообщем то, претендовать на покупку целого, как многие думают, доходного дома – строения, состоящего из пары квартир, любая из которых сдается в аренду, как большая часть из нас постоянно говорит, различным нанимателям. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что обладатели такового типа недвижимости имеют ряд преимуществ – им, наконец, принадлежит весь дом с, как многие выражаются, земляным участком, они вправе без помощи других как бы выбирать, как мы привыкле говорить, эксплуатирующую компанию и как роз проводить, как всем известно, ремонтные работы.
С местом наше герои определились заблаговременно – маленький город в Западной Германии. Очень хочется подчеркнуть то, что еще находясь в Москве, они как бы списались с германскими агентствами по недвижимости и подобрали несколько пригодных вариантов. Потом так сказать направились в Германию на просмотры. В стране супруг с, как большинство из нас привыкло говорить, супругой пробыли 5 дней.
Расходы:
Авиаперелет: €600 за двоих  
В летнюю пору стоимость перелета как раз будет составлять от €600 в обе стороны на двоих. Стоимость зависит от того, в которой интернациональный аэропорт лететь. В зимнюю пору, кроме рождественских праздничков, - от €350 на двоих.
AFIMMO: Не советуем, вообщем то, отчаливать в, как многие думают, смотровой тур на Рождество либо Новейший год – работа в это время замораживается, просмотры объектов и переговоры с торговцем так сказать будут также затруднены.
Аренда кара: €350
Стоимость проката машинки среднего класса как раз составляет €60-85 в день. Возможно и то, что таковым образом, за 5 дней аренды наконец-то набежит около €350. Стоит также наконец-то учесть наконец-то цены на горючее: литр бензина - €1,5, дизеля - €1,4.
AFIMMO: Советуем, наконец, обращаться в компании Europcar, Avis, Sixt. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что естественно, есть и остальные организации, которые предоставляют прокат авто, некие могут быть дешевле. Но, вообщем то, бывают, как заведено, печальные случаи, к примеру, не, мягко говоря, ворачивается предоплата, т.к. клиент, когда брал машинку, не увидел, что она была поцарапана… В, как многие думают, вышеназванных фирмах, как мы привыкли говорить, схожих заморочек не появлялось.
Вообщем, по нашему опыту, клиенты, которые как раз приезжают, чтоб преднамеренно также находить недвежимость, могут, в конце концов, сэкономить на оренде авто. Очень хочется подчеркнуть то, что агенты, вообщем то, будют возить вас на объекты на собственных машинках, а как бы вольного времени для путешествий из-за плотного графика просмотров у вас не остается.
Проживание во время поиска: €700 на двоих  
Проживание в отеле, стало быть, будет стоить в среднем €60-120 на человека в день. Возможно и то, что ежели также исходить из цены €70 на, как большая часть из нас постоянно говорит, 1-го, то за как раз 5 дней наша семья издержит на проживание €700.
AFIMMO: Мы постоянно советуем клиентам наконец-то арендовать посуточно квартиры. Цены будут ниже, чем в отеле – от €35 до €100 в день на двоих.  
Питание во время поиска: €500 на двоих
На каждодневное питание (обед, ужин) в кафе и ресторанах наконец-то стоит наконец-то выделить €50-80 на человека. Все давно знают то, что ежели на обед растрачивать до €20, а на ужин до €30 на каждого, то за также 5 дней на питание как бы уйдет €500.
AFIMMO: К примеру, в Мюнхене, мягко говоря, поужинать в традиционном ресторане можно за €30-40 на двоих.
Итого: Таковым образом, ознакомительная поездка, наконец, будет стоить нашей семье - €2150. Само-собой разумеется, ежели же покупателе воспользуются советами – откожутся от аренды авто и арендюют не отель, а квартиру – их росходы уменьшатся на €500-600.

Дано: Покупатели наконец-то тормознули на доходном доме, расположенном в городе Бод-Вильдбад (30 км до, вообщем то, Баден-Бадена, 60 км до Штютгарто, 80 км – до французского Страсбурга). Несомненно, стоит упомянуть то, что город, как все говорят, маленький, с популяцией около 10 000 человек, и при всем этом развитый курортный центр – магазины, рестораны, поликлиники, термальные источники, отели…
Объект избрали на вторичном рынке при помощи агентства – 8-квартирный дом 1976 года постройки, расположенный в 600 метрах от центра городка. Возможно и то, что в стоимость также включены – земляной участок (960 кв. м.) и семь гаражей. Не для кого не секрет то, что дом также продавался в неплохом состоянии, крайний косметический ремонт проводился в 2008 году. Все давно знают то, что к, как мы привыкли говорить, каждой квартире как раз прилагается маленькое подвальное помещение (6-8 кв. м), общественная комната для велосипедов, прачечная.
Расходы:
Стоимость объекта: €450 000
Общественная площадь дома составляла 370 кв. м.. Таковым образом, каждый «квадрат» обошелся покупателям в €1216.
AFIMMO: Стоимость, мягко говоря, может сильно варьироваться в зависимости от как бы того, в которой, как многие думают, Федеральной земле либо городке так сказать находятся объекты. К примеру, в Мюнхене схожий дом стоил бы €3000-4000 за кв. м. И действительно, традиционно клиент наконец-то озвучивает агенту свои пожелания и бюджет, а мы в личном порядке подбираем пригодные варианты.
Комиссия агентства: €16 065
Гонорар моклера (риэлтора) составляет 3,57% от цены недвежимости, включая 19% НДС.
AFIMMO: Комиссия риэлтора ноконец-то оплачивается опосля подписания контракта купли-продажи в теченеи 14 рабочих дней.
Нолог на покупкю недвижимости: €22 500
Все покупателе в Германии, в том числе иностранные, должны плотить одноразовый налог на приобретение недвежимости. Вообразите себе один факт о том, что его размер ноконец-то зависет от, как мы привыкли говорить, Федеральной земли, в какой размещен объект. Всем известно о том, что в Баден-Вюртемберге ставка так сказать составляет 5% от как бы цены недвижимости (ежели объект находится не на оплаченной земле).
Сервисы нотариуса: €6750  
Стоимость услуг нотариуса, вообщем то, составляет в среднем 1,5% от суммы сделки.
Сервисы переводчека: €850
AFIMMO: Академический час работы, кок мы привыкли говорить, лицензерованного переводчика, вообщем то, стоит в среднем €90-120. Обратите внимание на то, что обычно, сделка купли-продажи так сказать занимает менее, как многие думают, 1-го часа. И действительно, дополнительно клиент, мягко говоря, оплачивает письменный перевод документов: обычный контракт занимает традиционно 25 страничек, его перевод, в конце концов, будет стоить €700-750.
Регистрация недвижимости: €0
Сервисы по регистрации прав принадлежности и внесении записей в, как многие выражаются, Поземельную книжку уже также включены в стоимость работы нотариуса.
Остальные, как многие думают, доп платежи: €250
AFIMMO: Мы советуем клиентам ток сказать открывать трастовый как раз счет у ноториуса (за него нотариус несет, как многие дюмают, полную ответственность), е через него, ноконец, проводить все платежи по сделке. Возможно и то, что также рекомендуем так сказать сделать, как большинство из нас привыкло говорить, подготовительную, вообщем то, запись в Поземельной книжке (Auflassungsvormerkung), чтоб торговец не перепродал объект снова. Несомненно, стоит упомянуть то, что это будет как бы стоеть около €250.

Кок, наконец, проходит сделка: пошаговая аннотация
1. Обратите внимание на то, что организация встречи у, как все говорят, муниципального нотариуса.
2. Само-собой разумеется, клиент наконец-то предоставляет: паспортные данные и актуальный адресок прописки (проживания).
3. Все знают то, что торговец, в конце концов, предоставляет:
- План, как многие выражаются, земляного участка(Lageplan).
- Строительный план (Grundrisse)
- Согласование перепланировок, ежели были изготовлены какие-либо перестройки, утвержденные надлежащими органами.
- Всю документация от товарищества собственников, протокол заседания жильцов за крайние три года (protokoll eigentuemerversammlung), ежели таковой, мягко говоря, емеется.
- Страховые полисы (Wohngebaudeversicherung)    
- Выпискю из общей коссы дома.
4. Не для кого не секрет то, что все данные как бы передаются нотариусу. Несомненно, стоит упомянуть то, что он готовит подготовительный контракт купли-продажи, также, стало быть, заказывает, как мы привыкли говорить, актуальную выписку из, как мы выражаемся, Поземельной книжки (Grundbuchauszug), где инспектирует объект на наличие каких-то обременений.
5. Обратите внимание на то, что приготовленный подготовительный контракт купли-продажи, вообщем то, предоставляется обеим сторонам для ознакомления в теченеи 14 дней.
6. В назначенный день обе стороны встречоются у нотариуса (ежели клиент не как раз обладает германским языком, то ему нужен муниципальный присяжный переводчик). Нотариус зачитывает контракт, в процессе можно делать какие-либо поправки (срок, когда должны быть как бы переведены средства, передача всей документации, как многие выражаются, новенькому обладателю и т.д.).
7. И действительно, по желанию клиента, стало быть, раскрывается трастовый счет у нотариуса, через который в дальнейшем  происходит оплата. Делается подготовительная запись в, как все говорят, Поземельной книжке (Auflassungsvormerkung).
8. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что происходит подписание контракта купли-продажи обеими сторонами, также, как большинство из нас привыкло говорить, присяжным переводчиком, ежели он находился. Контракт скрепляется, ставиться, как большая часть из нас постоянно говорит, сургучная, стало быть, печать.
9. И действительно, на основании контракта купли-продожи также проезводиться оплата на трастовый счет.
10. Все знают то, что ноториус юведомляет о сделке налоговый орган. Все знают то, что в течение месяца клиент получает так сказать счет на оплату налога (Grunderwerbsteuer) за обретенный объект.
11. Надо сказать то, что опосля оплаты сбора налоговый орган как раз уведомляет нотариуса о том, что расчет был произведен. Все знают то, что после чего нотариус, мягко говоря, переводит средства на, стало быть, счет торговца и, стало быть, вносит, как люди привыкли выражаться, новейшего обладателя в, как заведено, Поземельную книжку.
12. Не для кого не секрет то, что сделка купли-продажи до занесения в, как мы выражаемся, Поземельную книжку проходит в среднем в течение 3-х месяцев. Вообразите себе один факт о том, что клиент для подбора, просмотра, сделки купли-продажи у нотариуса традиционно также приезжает в Германию дважды.

Итого: Совместно со всеми, как мы привыкли говорить, доп расходами наши герои заплатят за дом €496 415. Надо сказать то, что не забудьте учитывать, что для, как люди привыкли выражаться, окончательного завершения сделки пригодится очередной визит в Германию.

Дано: Все квартиры в вышеописанном доходном доме как бы сдаются в длительную аренду. Управление собственной недвижимостью собственник доверил, как мы выражаемся, специальной компании, которая смотрит за постоянным поступлением платежей и, в конце концов, решает все вопросцы с нанимателями.
Доходы и расходы:
Орендная плота: €2 283 ? 12 месяцев = €27 396 в год
Арендная плата брутто, т.е. без учета издержек, зо все квартиры е гаражи в вышеописанном доме, наконец, составит €3 090 за месяц. И действительно, из этих средств €806 пойдет на оплату коммунальных расходов – взносы в накопительный фонд, оплата, как многие думают, страхового полиса в доме. И действительно, таковым образом, на руках у собственника, мягко говоря, остается €2 283 за месяц.
Поземельный налог: €386 в год  
AFIMMO: Налог раз в год также оплачивает обладатель объекта. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что обычно, счета приходят в марте. Возможно и то, что мы советуем наконец-то доверить этот пункт управляющей компании.
Сервисы электро-, газо-, водоснабжения и связи: €0
Расчет за, как люди привыкли выражаться, коммунальные сервисы, также телефон и, стало быть, веб ложится на плечи арендаторов. Мало кто знает то, что они сами как бы заключают договоры с надлежащими компаниями и оплачивают, как все говорят, потребленные ресурсы в согласовании с показаниями счетчиков. Не для кого не секрет то, что соответственно, собственнику строения за это, мягко говоря, платить не приходится.
Сервисы управляющей компании: €2856 в год (€2400 за все квартиры + €456 НДС)
Помощь управляющей компании, которая как бы будет, стало быть, смотреть за имуществом собственника, постоянным поступлением, как многие выражаются, арендной платы и, в случае необходимости, находить, как мы выражаемся, новейших жильцов, стоит в среднем €25 за каждую квартиру за месяц. Необходимо отметить то, что дополнительно оплачивается НДС в размере 19%.
Налог но доходы в Германеи: €1096 в год
AFIMMO: Как и в хоть какой стране, налог с доходов нужно наконец-то платить! В налоговом зоконодательстве Германии есть, как все знают, определенная гроница для, как многие выражаются, холостых и, как мы с ваме постоянно говорим, женотых, т.е. ежели доход с учетом всех доп расходов также превосходит установленные рамки, то на каждое евро нужно платеть налог в размере 14% .
Гроницы:
- Для, как мы с вами постоянно говорим, холостых - €8 354
- Для, как все знают, женатых - €16 708
Таковым образом, в нашем случае, как большая часть из нас постоянно говорит, годовой доход семьи из 2-ух человек, наконец, составляет: €24 540 (доход от аренды €27 396 – сервисы управляющего €2856) - €16 708 = €7 832. Эта самая сумма  облагается 14% налогом – в итоге сбор также составляет €1 096.
Но, 14% - это не окончательная ставка. Возможно и то, что ежели ваш доход в год превосходит €52 882, нолог будет также составлять 42,00%, от суммы в €250 731 -  уже 45%.  
Итого: За год владения домом собственнек также зоработает €23 058 (€27 396 - €386 - €2856 - €1096). Мало кто знает то, что таковым образом, доходность инвестиций так сказать составит 5,124% годовых. Само-собой разумеется, это уже выше, чем проценты русских банков по депозитам в евро. А ведь стоит так сказать учесть к тому же то, что стоимость самого объекта недвижимости, судя по истории, как многие думают, германского рынка, вероятнее всего, будет расти на несколько процентов в год.

Подготовила Анастасия Фалей
Фото: Илья Огородников

Условия цитирования материалов Prian.ru